Kira sözleşmesi sürecinde bazen ev sahibi ile kiracı arasında anlaşmazlıklar yaşanabilir ve ev sahibinin taşınmazını geri alması gerekebilir. Ancak kiracının tahliye edilmesi süreci, yasalar çerçevesinde belirli kurallara tabidir. 2025 yılı itibariyle geçerli olan kira tahliye yollarını ve hukuki süreçleri detaylı bir şekilde ele alacağız.
Kiracı Hangi Durumlarda Tahliye Edilebilir?
Kiracının tahliye edilmesi için öncelikle hukuki bir gerekçenin bulunması gerekmektedir. İşte kiracının tahliye edilmesine yol açabilecek durumlar:
- Kira Sözleşmesinin Süresinin Dolması
- Belirli süreli kira sözleşmelerinde, sürenin sonunda kiracının tahliye edilmesi mümkündür. Ancak, ev sahibi en az 30 gün öncesinden tahliye talebini bildirmelidir.
- Kiranın Ödenmemesi (Ödeme Temerrüdü)
- Kiracı, kira bedelini üst üste iki ay ödemezse, ev sahibi noter aracılığıyla ihtar çekerek 30 gün içinde ödeme yapılmazsa tahliye davası açabilir.
- Ev Sahibinin Kendisi veya Aile Üyeleri İçin Kullanım İhtiyacı
- Ev sahibi, kendisi, altsoyu, üstsoyu veya bakmakla yükümlü olduğu bir kişi için taşınmaza ihtiyacı olduğunu ispat ederse, kiracıyı tahliye edebilir. Ancak, bu gerekçeyle tahliye edilen ev, 3 yıl boyunca başka birine kiralanamaz.
- Taşınmazın Satılması ve Yeni Malikin Kullanma İhtiyacı
- Kiralanan taşınmaz satıldığında, yeni malik tapu devrinden itibaren 1 ay içinde ihtarname göndermeli ve 6 ay içinde tahliye davası açmalıdır.
- Kiracının Kontrata Aykırı Davranması
- Kiracı, apartman yönetmeliklerine uymamak, komşuları rahatsız etmek veya taşınmaza zarar vermek gibi durumlarda tahliye edilebilir.
- Tahliye Taahhüdü Verilmesi
- Kiracı, noter onaylı bir tahliye taahhüdü vermişse, belirlenen tarihte taşınmazı boşaltmak zorundadır. Aksi takdirde mahkeme kararı olmadan icra yoluyla tahliye işlemi başlatılabilir.
2025 Yılında Güncellenen Kiracı Tahliye Yöntemleri
Günümüzde kiracı tahliyesi için iki temel hukuki yöntem bulunmaktadır:
1. Tahliye Davası Açmak
Kiracı, yukarıdaki nedenlerden herhangi birine dayanarak tahliye edilmek isteniyorsa, sulh hukuk mahkemesinde tahliye davası açılmalıdır. Ancak, davaların süresi mahkemenin iş yoğunluğuna bağlı olarak değişebilir ve 6 ay ila 2 yıl sürebilir.
2. İcra Yoluyla Tahliye
Eğer kiracı, noter onaylı tahliye taahhüdü verdiyse veya kira bedelini ödememekte ısrar ediyorsa, mahkemeye başvurmadan icra takibi başlatılarak taşınmazdan çıkarılabilir. Bu yöntem, tahliye sürecini hızlandıran en etkili yollardan biridir.
Tahliye Sürecinde Dikkat Edilmesi Gerekenler
- Ev sahibi, kiracıyı kanuna aykırı şekilde zorla çıkaramaz.
- Elektrik, su veya doğalgaz kesmek gibi uygulamalar suçtur ve ev sahibine ceza getirebilir.
- Kiracı, mahkeme sürecini uzatabilir; bu nedenle hukuki destek almak önemlidir.
- Ev sahibi, haklı neden olmadan kiracıyı tahliye edemez.
Sonuç
Kiracı tahliye süreci, hukuki bir çerçevede yürütülmeli ve ilgili kanunlara uygun olarak gerçekleştirilmelidir. 2025 yılı itibariyle, kira sözleşmesi, noter onaylı tahliye taahhüdü, ödenmeyen kiralar veya ev sahibinin kullanım ihtiyacı gibi nedenlerle tahliye işlemleri yürütülebilir. Ancak sürecin hızlı ve sorunsuz ilerlemesi için bir avukatla çalışmak ve hukuki danışmanlık almak en doğru yöntem olacaktır.
🔹 Kiracı tahliyesiyle ilgili daha fazla bilgi almak için bizimle iletişime geçin! 📞📩